善化店面善化透天  善化買屋 / 善化買房 - 善化南科近學區金店面南科土地達人

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1820 萬
參考單價：35.01 萬/坪
地址：台南市善化區自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：51.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.59 坪
附屬建物面積：3.39 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大成國中、善化高中
生活機能：善化早市、黃昏市場
附近交通：84、國三
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與交通優勢：鄰近大成國中與善化高中，且靠近南科、自強火車站，搭配國三及台84線，通勤與接送子女就學極為便利。生活機能完善：周邊有善化早市、黃昏市場及連鎖商店（全聯、寶雅），日常採買需求皆能得到滿足。格局空間寬敞：總坪數達 51.98 坪，擁有 5 房 2 廳 4 衛的寬闊格局，適合多代同堂或需大量儲物空間的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件限制：位於頂樓（4 樓 / 4 樓），若無電梯需爬樓梯，且頂樓通常面臨隔熱與漏水風險，驗屋時需特別留意。價格門檻較高：參考單價約 35.01 萬/坪，在善化地區屬於高價位，需確認是否符合當前市場行情與個人預算。產權資訊待釐清：物件標題提及「金店面」但用途標示為「住家用透天厝」，需確認土地容積及建物使用分區是否涉及商辦或違規增建問題。
機會 (Opportunities)	長期投資潛力：善化鄰近南科發展圈，隨著區域成熟度提升，長期持有可能帶來租金收益或資產增值。高坪效應用： 5 房格局可規劃為分租使用（例如主房自住、次房出租），提升資金流動性與回報率。
威脅 (Threats)	頂樓維護成本：隨屋齡增長，頂樓防水層及隔熱設施可能需額外花費時間與預算維修。市場波動風險：高單價物件在房市下行時較不易轉手，若遇景氣變化可能面臨資產價值縮水。交通擁塞隱憂：鄰近國三與台84交流道雖便利，但上下班尖峰時刻可能造成周邊動線短暫壅塞。